O teu primeiro guia / Comprar casa
Comprar casa:
por onde começar?
Antes de escolher a casa, dá algum espaço às contas e às perguntas. Estes três passos ajudam-te a preparar a conversa sobre crédito habitação.
Conhece a margem do teu orçamento.
Começa pelos rendimentos líquidos: o dinheiro que efetivamente recebes. Depois, reúne as despesas habituais, as prestações de outros créditos e os gastos anuais, divididos por doze.
- Olha para vários meses. Um mês com menos despesas pode não representar a tua rotina.
- Conta com a vida na nova casa. Inclui os encargos da habitação e mantém margem para imprevistos e poupança.
- Pensa no que pode mudar. Uma quebra de rendimento ou um aumento de encargos pode tornar uma prestação mais difícil de suportar.
A pergunta de partida: «Depois de pagar a casa e as restantes despesas, que margem me fica todos os meses?»
Este exercício ajuda-te a planear; não é uma aprovação de crédito nem determina o montante que um banco te poderá emprestar.
Fonte: Todos Contam — Crédito à habitaçãoO preço da casa não é a conta toda.
Prepara duas listas: o dinheiro necessário para a compra e os encargos que ficam depois de receberes a chave.
- Na compra: a parte do preço que não seja financiada, impostos aplicáveis, formalização da compra, registos e custos do crédito, como avaliação e comissões previstas na proposta.
- Ao longo do tempo: prestação, seguros, condomínio quando exista, manutenção e impostos aplicáveis ao imóvel.
- Na mudança: transporte, equipamentos ou obras que precises de fazer.
O IMT e o Imposto do Selo podem fazer parte dos custos da compra. As isenções dependem de condições próprias: confirma a tua situação nas Finanças antes de contar com esse benefício.
Pede os custos discriminados por escrito. Assim consegues distinguir o que pagas no início do que irás pagar regularmente.
Fonte: Todos Contam — Comprar casa
Fonte: Autoridade Tributária — Compra da casa
Leva estas perguntas contigo.
Quando pedires uma simulação, consulta a FINE — Ficha de Informação Normalizada Europeia. É o documento que reúne as condições do empréstimo e ajuda a comparar propostas.
- Qual é o montante financiado e quanto preciso de ter disponível na compra?
- Qual é o prazo? A taxa é fixa, variável ou mista? Quando pode mudar a prestação?
- Que seguros, comissões e outros encargos estão incluídos?
- Há produtos associados para obter as condições apresentadas? Quanto custam e o que acontece se deixar de os ter?
- Que documentos são necessários e quais são os próximos passos?
Fonte: Banco de Portugal — Como contratar
TAEG: expressa o custo total do crédito em percentagem anual. Ajuda a comparar propostas com o mesmo prazo e modalidade de reembolso, em condições comparáveis.
MTIC: é o montante total imputado ao consumidor — o capital emprestado somado aos custos do crédito. Se a taxa for variável, os valores apresentados dependem de pressupostos e podem mudar.
Olha para a prestação, mas também para o prazo e o custo global. Alongar o prazo pode baixar a mensalidade e aumentar o total de juros.
Fonte: Banco de Portugal — Taxas de juro e custos do crédito
Um passo de cada vez.
Começa por anotar as tuas despesas e três dúvidas que gostarias de esclarecer. Não precisas de dominar todos os termos para começar a informar-te.
Conteúdo educativo geral. As condições dependem de cada situação e da análise da entidade financeira. Este site disponibiliza informação educativa e não presta serviços de intermediação de crédito.
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